A股融资大门曾对房企关上，而享有多元化的海外融资平台沦为房企融资能力的反映。但如今，随着今年人民币汇率波动性增大，大量海外债务却给一些房企带给极大的外汇损失。招商地产、龙湖地产等A股、H股上市房企的财报表明，由于人民币汇率阶段性波动幅度较小，导致外币借款产生的外汇损失减少，甚至影响到公司的净利润。
记者专访了解到，考虑到汇率波动的风险，有数房企通过发售人民币境内债、欧元债等债务换仓的方式，企图减少外汇风险。外汇损失影响净利润海外发债一度是上市房企极为注目的融资途径，但随着人民币币值美元中间价上调，原本看上去很美的美元债于是以悄无声息地再次发生着变化。今年8月11日起倒数三个交易日，人民币币值美元汇率中间价大幅度上调，总计升值4.6%。
有研究机构对今年前7个月内地房企海外美元债183.1亿美元测算，若按人民币升值4.6%计算出来，这些房企用国内的人民币收益去支付海外债务，成本将减少50余亿元人民币。这意味著，如果一家房企目前持有人美元债1亿美元，其支付成本或将因此减少2800多万元人民币。而前三年房企海外债务的数字堪称难以置信。
有数据表明，2012年共计25家内地房企海外融资大约600亿元人民币，2013年大约为3300亿元人民币，2014年仅前7个月就超过2600亿元。鉴于多数中国企业未采取措施对冲外汇风险，人民币忽然升值让房企本已走低的利润率雪上加霜。10月27日，招商地产发布三季报，营业收入与净利润降幅产生较小差异营业收入同比增加23.02%，而净利润却同比大幅度增加83.85%。
招商地产说明称之为，除了结转工程进度造成报告期毛利减少2024万元外，净利润上升的主要原因是8月份外币汇率波动，导致外币借款产生的外汇损失减少。数据表明，三季度招商地产外汇损失4.28亿元，而去年同期算入财务费用的外汇损失仅有5015万元。招商地产毕竟个案。
在人民币忽然较慢升值的8月末，花旗银行曾多次注目到广州房地产国企越秀地产规模约320亿元人民币的债务和贷款中，有59%是以美元和港元计价的境外债务，人民币每升值1%，就不会对其带给800万元人民币的外汇损失。龙湖地产在2015年半年报中也回应，截至2015年6月30日，公司总借贷大约70%以人民币计值，另外30%以外币计值。基于人民币潜在的升值趋势，公司已著手减少外币借款占到比，相结合一定比例的汇率掉期，以减少未来有可能的外汇损失。
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